那么现在，鹏飞·南开学苑这个特别的项目跟我们碰头了。他有地舆优势，也有价格上的优势。项目冲突南开区战备楼地块，与西营门城市更新项目一路之隔，紧邻地铁二号线。西营门城市更新项目被列为天津市第一批城市更新重点项目，他的推动既能够提高区域的城市界面，优化现有的寓居环境，搭档还能导入工业落地，招引更多人才。所以说这个区域有很大的开展前景。

  住在南开——项目的定位以低总价小户型为起点，让许多本来对南开新房望尘莫及的客户有了新的挑选。

  2022年四批次土拍中，鹏飞集团以23.8亿的总价拿下了南开区战备楼的A、B地块，综合楼面价约为22140元/㎡。拿地企业鹏飞集团来自山西，此次拿地，是鹏飞集团初次进驻天津。鹏飞集团成立于1993年，财物超越千亿，是我国企业五百强、我国非公有制企业100强。在天津拿地之前，一向专心于动力行业，以煤炭、氢动力事务为主，就没有布局过住所项目。由此看来，尽管鹏飞集团的企业实力很强，尽管在住所开发方面的经历的确比较少，可是也不需要过多的忧虑将来烂尾 交给不到位之类的问题，最少他不差钱。

  项目坐落南开区的咸阳路板块，板块在南开区的方位比较边际，界面相对老旧，周边老小区比较多，不过日子气氛比较稠密，日常日子的便当度很高。配套方面，鹏飞南开学苑间隔熙悦汇不远，间隔2号线咸阳路站步行可到，日常购物和出行都比较便当。

  产品方面，鹏飞南开学苑A、B地块共规划了9栋高层和4栋洋房，合计1098户。项目共有5个户型，高层户型的面积段较小，别离78、85、98平米，洋房户型为111和126平米，不过占比很小，估计2025年7月精装交给。从户型占比来看，面积在100平米以下的中小户型在整个社区里占比7成以上，是经典的“小户型、低总价”的定位。

  户型面积为78-126平米，部分户型选用大宽厅、落地窗、BLDK的一体化规划。现在楼盘的样板间现已敞开。

  78-85平米是高层户型，一个是规范H户型，一个立异做了宽厅。总价约280万，相对低，属所以南开区新房的门槛价了。

  98平米的户型做了两个，别离做了一卫和双卫。双卫的98平米户型做了宽厅，主卧做套房，功用性更强。单卫的98平米相对卧室面积更大，卫生间做了干湿别离。

  111和126平米是洋房户型，111和126平米更偏改进，111平米进门处有独立家政间，可用来储物和作为玄关。餐厅在摆6人位基础上还设置岛台方位。南向除了主卧套间，另一侧有贮藏室，能够改形成卧室，这样全体当四室运用。

  126平米的在此基础上空间更大。厨房周围有独自家政间，用来做洗衣房或贮藏杂物。客厅开间6米，南向贮藏室相同可扩展为卧室。主卧套间卫生间可包容浴缸，标准感能够全体来看。

  在修建立面上，项目选用了现代高雅的东方主义风格外立面。修建全体以灰白为主色彩，部分装点香槟金。无论是近看仍是远观，修建耀眼夺目，成果全新的区域地标。选材用料上，项目相同做到了大手笔投入。

  在修建外檐1-2层运用了干挂石材，能确保立面持久漂亮的一起，出现十足的质感。

  鹏飞的用心，不止体现在修建一点上。据了解，整个项目的楼间距约为44-50米，在最大极限确保采光的一起，阔绰的楼间场所为打造一处优质景象供给了条件。秉承着“明庭深院一宅邸 学苑一筑尽园林”的中心理念，它的景象由 “一轴·两庭·六园”构成了。在功用性上，它契合现代园林景象的开展的新趋势，将观赏性、交际、运动等不同功用融合于一体。

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