· 重磅!楼市咋发展？好房子咋建？住建部给出答案! ·
2024-08-24 岩棉

  针对超多市场关注的问题进行了发言，其中更是回答了现阶段市场关注的两个热点话题：

  截至2023年底，我国城镇人均面积超过40㎡，在这个基础之上，房地产市场供求关系也随着需求的变化出现重大变化。

  不过根据发言能明确的是目前市场仍在调整期，住建部也根据判断给出积极预期，“随着各类政策的实施，市场出现积极变化”＆“房地产市场还是有很大潜力和空间”。

  理念，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子。

  这一点要重点注意，发布会上，正式明确了属于房地产市场的新型制度和长效发展模式，让市场在“房住不炒”的理念下，回归居住+消费的本质，明确刚性和改善需求的住房供应来源，同时也通过“人房地钱”的联动模式，带来更健康理性的市场供应！

  针对未来楼市的发展，这两年就持续提到“加快构建房地产发展新模式”，在这次的新闻发布会中，进一步明确接下来楼市的发展走向将以构建房地产发展新模式为主。

  将在“理念、体系、制度和要素配置上”的新发展模式下，进行6方面重点工作。

  截至2023年底，我国累计建设各类保障性住房和棚改安置住房6400多万套，低保、低收入住房困难家庭基本实现应保尽保。

  一定程度来看，在各地坚持以需定建、以需定购，加大保障性住房建设和供给的大环境下，工薪收入群体刚性住房需求也将被进一步满足。

  而这样的住房供应体系，可以让购房者更好通过你自己需求，从小到大，由刚需到改善置业，无需焦虑，保证更优的生活。

  实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构符合常理，防止市场大起大落。

  一直以来商品房预售制度在楼市发展过程中起到了及其重要的作用，但近年来能清楚看到商品房预售带来的问题。比如质量纠纷、延期交付等，给购房者也形成诸多困扰和风险。

  如今在“建设人民群众新期待的好房子”理念下，提出推进现房销售，不仅能提升购房者的市场信心，同时也保证了住宅品质。

  现房销售让购房者能够更直观清晰的了解到社区环境、质量和户型等等，也增加了购房的理性程度，保障人民群众的购房权益。

  推出项目“白名单”制度，以城市为单元、以项目为对象，给予合规项目融资支持，推动房地产开发企业融资从依赖主体信用向基于项目情况转变。

  周三国新办举行的“推动高水平发展”系列主题新闻发布上，国家金融监管总局就已经发布了关于房地产“白名单”项目的最新数据：“目前，商业银行已审批房地产‘白名单’项目5392个，审批通过融资金额近1.4万亿元。”

  ?研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。

  关于房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，8月21日（周三），在我们（公众号：四海为家）的稿件中，就进行了分析，详情点击：重磅！房屋「养老」制度要来了！都有啥？咋收费？进行查看。

  而除了我们（公众号：四海为家）在稿件中提到的重点外，这一次的发布会中，也提到很多人关心的房屋养老金缴纳问题：个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

  从部长的回答来看，从近两年“好房子”提法出来到推进再到落地，“好房子”一直都不只局限在改善项目领域，而是无论什么面积、什么价位，都可以有好房子出来，而这也是接下来楼市发展的目标。

  同时，倪虹部长也为大家对好房子的特征进行了一个总结归纳：绿色、低碳、智能、安全。

  ·好标准：全方面提高设计、材料、建造、设备和无障碍、适老化、智能化等标准。

  ·好材料：推动新材料的研发应用，全力发展绿色建材，不断的提高建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能。

  ·好建造：强化科学技术赋能，推广绿色建造、智能建造等新型的建造方式，要像造好汽车一样造出“好房子”。

  ·好服务：居住服务提升、物业服务水平提升，支持养老、托育、家政等线上线下的生活服务。