· 28%投资房产者遭受损失 3%炒房者财产缩水30% ·
2024-08-16 OKSA高性能覆面岩棉保温板

  具体从投资行业来看，房地产投资者中有28%的人资产受到了不同程度的损失，其中有3%的投资者财产缩水30%；从投资者年龄来看资产缩水人群对比资产增值人群中50-59岁年龄段的人明显较多；最后从地域上来看，资产缩水的重灾区集中在浙江和内蒙古地区。

  编者按：近些年，一场场建筑大火一次次为人们敲响警钟，可燃保温材料慢慢的变成了火灾的元凶之一。为此，公安部曾于2011年3月下发文件要求民用建筑外保温材料采取使用燃烧性能为A级的材料，规定的出台给保温材料市场和房地产开发商带来不小震动。如今，规定出台已有一年半时间，保温材料市场发生了怎样的格局转变？开发商是否依规定使用A级材料？中新网房产频道将对此展开调查走访，并推出系列调查报道，一窥市场真相。

  中新网10月29日电(房产频道孙建永)前天，江苏无锡一在建大楼起火，将人们关注的焦点再次锁定建筑外保温材料。近来，各地在争建高楼打造地标建筑的同时，消防安全不能忽略，两年前上海胶州公寓大火已为建筑防火安全敲响警钟。目前，建筑可燃保温材料成为火灾的巨大隐患，然而部分开发商却无视此潜在危险，有专家及律师称，目前A级不可燃保温材料成本高且供应短缺，跟不上快速推进的房地产建设大量需求，部分不负责任的地产开发企业会违规使用不合格材料。

  近日，中新网曾报道称江苏无锡一在建高层居民楼起火，对于起火原因，无锡市公安消防支队官方微博称，“火灾系外墙保温材料外侧美化铝塑板起火燃烧”。据了解，近年来多起建筑大火都与外墙保温材料有关。

  伴随房地产市场的持续不断的发展，各地摩天大厦的兴建，保温材料的安全性变得不容忽视。近日，摩天城市网发布《2012中国摩天城市报告》，报告称截止2012年7月底，中国(大陆)拥有152米以上非住宅类摩天大楼总数470座，在建为332座，规划为516座，中国在建及规划的摩天大楼投资总额将超过1 .7万亿元。与此同时，各地争建高楼的消息仍不断见诸报端，北京、上海、深圳、武汉等城市都在争相建设摩天大楼，动辄高达五六百米，甚至有赶超迪拜塔828米高的势头，称，中国的摩天大楼数量已显现泡沫化趋势。

  10月18日，清华大学建筑学院教授周燕珉(微博)对新华网记者称，在第三产业下滑的经济环境下，竞相攀比建高楼的做法绝不可取，刻意拔高建筑将导致资源和财富的双重浪费。

  呈现“泡沫化”发展的摩天大楼建设不仅造成资源及财力的损耗，也给消防安全提出警示。近几年城市建筑火灾事故频发，央视大楼新址、上海胶州路教师公寓等事故都造成了重大生命或财产损失。值得警惕的是，建筑保温材料成为引发大火的助燃剂，据了解，两年前的上海教师公寓大火，就是由于工地大量可燃保温材料所引发。为此，公安部特地发文，要求民用建筑外保温材料采取使用燃烧性能为A级的不可燃材料。

  据中新网房产频道了解，2011年3月，公安部发布了《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》(公消65号)，通知要求从严执行《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》(公通字46号)第二条规定，即民用建筑外保温材料采取使用燃烧性能为A级的材料。通知中还要求，“对已经审批同意的在建工程，如建筑外保温采用易燃、可燃材料的，应提请政府组织有关主管部门督促建筑设计企业拆除易燃、可燃保温材料。”

  然而，开发商对于文件的执行情况却不完全一样，目前部分开发商仍违规使用可燃保温材料。此前，中新网房产频道曾对绿地上海秋霞坊违规使用可燃保温材料来报道。近日，绿地秋霞坊业主王先生反映称，开发商尚未对保温材料做出整改处理。记者联系上海绿地秋霞坊相关负责人，上海事业部总经理费军称项目是通过国家相关验收，符合现行的国家相关规定。

  据业主王先生反映，他已向上海市长信箱投诉，并收到市长信箱反馈，称“该事转交市公安局处理”。据王先生表示，上海市嘉定公安局9月29日曾联系过他，并于近日答复称“经查，该项目属2011年3月15日前已经审批同意的在建工程，其使用的外保温材料膨胀聚苯板为难燃(B1级)材料。”那么，B1级难燃材料就符合相关规定要求吗？北京中唐律师事务所律师徐斌对中新网房产频道表示，B1级材料也是不符合相关规定的。

  中新网房产频道在近日走访中发现，很多已建成建筑的墙身外都悬挂有防火警示牌，提醒因为使用保温材料禁止在周边燃放烟花爆竹等内容。依规定，自公消65号文件后，相应楼盘并未进行整改？对此，徐斌律师表示，对易燃、可燃保温材料的拆除其成本非常高，“建的成本基本是拆的成本的十分之一。”

  不过，开发商依规定使用不可燃保温材料的实例也不乏其数。近期，记者走访到了位于地铁8号线林萃桥站外的上林世家小区，这里正在安装外墙保温材料。记者在现场看到，社区内近10栋楼房正处于外墙保温材料的施工阶段。这些保温材料厚度约有5-6公分，内层为黄色棉纱状材料。这些看似海绵状的保温材料，既蓬松又干燥，似乎遇到火星就能燃烧一样，但是据现场工人师傅介绍，这样一种材料是点不着的。记者亲自检测，撕下一块材料试着用火柴去点燃，但是材料只是接近火焰部分慢慢变黑，并不能燃烧，可见该材料为符合规定标准的不可燃保温材料。

  近年来，随着房地产市场的持续不断的发展，住宅及商业楼盘迅速崛起，各类摩天大楼的建设更是一波接一波地涌现，选用安全的保温材料很重要，A级不可燃保温材料成为防范火灾的道关。

  北京两高律师事务所律师王文杰对中新网房产频道表示，“现在需要的是既保温又防火的材料，真实的情况是保温的不防火，防火的不保温。”然而，市场上仍然有开发商违规操作，使用可燃性保温材料，若遇到类似的情况时，业主该如何应对？

  王文杰说，开发商如果未按要求使用安全材料或整改，属于违反相关规定的行为，业主可以举报。但是，公消65号文下发以后的一年多来，A级保温材料使用并不理想，究其原因，王文杰称，A级保温材料成本很高，且国内生产能力很低。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林也曾对中新网房产频道表示，A级保温材料存在成本高且短缺的问题。

  据了解，由于A级保温材料成本高且供应不足，一些开发企业或出于对成本和利润的考虑，不排除会使用违规的可燃性保温材料，给业主的生命和财产安全带来极大安全隐患，但是类似上海胶州教室公寓大火的惨痛教训不能忘记。中新网房产频道从关注民生方面出发，将逐一走访京城在建楼盘对安全保温材料的使用情况，着重关注万科、保利、中海、首创、华润等品牌房企，并推出房地产开发企业建筑安全保温材料探访系列报道。