继续上一篇望京十大富人小区10-6名小区盘点以后，引起了巨大的轰动，浏览量直接突破40w，感谢大家的热情发言和给力支持！今天咱们接着来盘点剩余头部的四个富人小区，看看究竟有什么神秘之处，让我们发车！

  臻园，位于望京广顺北大街来广营地铁旁边，是由招商局集团、九龙仓集团、华侨城集团三大实力巨头强强联合，于2014年开发的一座高端居住小区。甄址北京第二CBD大望京绝版地缘，怀抱追求极致、创作传世经典的宏伟愿景，倾力打造“臻园”这一地标级城市高端居住区。

  臻园总占地面积7.77万平米，总建筑面积18.92万平米，潜心规划7组品字形建筑，源承纯粹新古典主义建筑精髓，经典三段式外立面、独特的金属盔顶，融合15000平米中心园林、1.5米台地设计，呈献多层次景观空间和户户有景的视觉享受；臻园更注重呵护居者尊贵生活，悉心设计七重归家礼序流线，让每一步回家之路都充满尊崇的仪式感与移步异景的奢适体验。180-210平米为主的精细规制空间，特邀国际大师担纲，甄选融入世界一线精装品质，更配以远程家居控制管理系统等多项行业领先的智能人居科技，创领国际标准的高端住宅价值典范。

  臻园在建设之初，很多房地产专家和购房人对项目地块都不太看好，时值2014年房产市场遇冷后期，加上位于五环外，周边几无配套的荒凉现状，很多人都比较看衰。但是随着项目建成交付，臻园产品给很多客户耳目一新的感觉。再加上当时成功的营销和后期市场回温，大家对新房的追求不断推动了臻园价格的极速上升。

  随着现在臻园周边商业配套完善，出门就能做到穿着睡衣逛街看电影，在小区周边就可以上景山名校的优势，这里成为很多高端客户的第一选择。顺便提一句，臻园的物业管理特别严格，一般想随便进入几乎是困难重重，这一点值得点赞。

  保利中央公园属于望京东板块。望京东是望京最好的板块，放到全北京，望京东也是最好的板块之一。之所以说望京东好，是因为这聚集着大型网络公司、外企等世界五百强企业总部。项目由保利（北京）房地产开发有限公司开发建设，保利中央公园共有三期，分别是艺林园、嬉林园和赏林苑，都于2014年精装交付，这个楼龄，在北京的核心商圈里来说的话，应该是非常新了。北京2010年以后的房子，绝大多数集中在五环外，五环内，优质商圈的新盘，非常非常少，也是因这个优势，所以保利的房子流动性从始至终保持得比较好。

  保利小区楼间距很大，园林面积也不小，一期和三期有都水系，二期只有两栋楼园林面积就相对小一点了。小区环境保持的很好，两梯两户，刷卡入户。住宅总建筑面积近15万平米，由板式高层，3栋独立办公楼、4栋独立商业组成容积率为2.5，绿化率30%以上。小区外立面为优质石材，以黄色为主、新古典主义风格。项目共分为4个地块，东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度180米以中国传统的灯笼造型设计，将成为项目的标志性建筑。

  小区所有户型都有赠送面积，赠送的面积为房本面积的20%左右，最大的赠送面积能达43平米之多，户型越大赠送越多，也就是说，实际使用面积非常大，最高的得房率能达到95%！

  纵观整个望京片区，二手房均价只有8.3万/平，保利中央公园均价比片区二手房均价高出6.5万/平左右！保利中央公园在望京东CBD ，曾与远洋万和公馆，绿地中心并列为望京三大地王，周边各大国企央企以及阿里巴巴驻扎，高端写字楼环绕，妥妥的核心地块。

  望京·金茂府是方兴地产与融创中国强强联手之作，项目于2015年正式交付，京城顶级豪宅 第三代绿色健康高科技住宅。融创中国控股有限公司是香港联交所上市企业,经过15年稳健发展融创在北京的高端项目有西山壹号院，北京壹号院，融创北京壹号庄园，融创千章墅等高端项目。

  方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）是中国中化集团旗下房地产和酒店业务的旗舰企业，于2007年在香港联合交易所正式上市。方兴地产坚持高端定位和精品路线，实施地产开发和物业持有协同发展战略，致力于成为中国领先的高端地产开发商和运营商。公司于2015年正式更名为中国金茂控股集团有限公司，旗下高端产品的“金茂”品牌为中国驰名商标，如广渠金茂府，北京金茂府，亚奥金茂悦等。

  望京·金茂府总建筑面积约15万㎡，整体由7栋14-17层的高层板楼、1栋商业、1所学校组成；社区内部景观由香港贝尔高林打造，3米台地主题景观园林，结合中式园林的细腻和欧式园林的大气，配合精心打造的5重雅致景观与十字景观轴线，以起伏的设计超越以往高端住宅园林打造。

  产品拥有4.5米挑高，双大堂精装设计，私密尊崇；1000㎡专属会所进驻，只对社区业主开放。望京金茂府会所分中式会所和西式会所，中式会所提供品茶和练习书法的服务，需要提前预约。西式会所有健身房和咖啡厅，健身房提供全套健身器材，还有各种舞蹈和操课，比如肚皮舞，普拉提，哈他瑜伽，中国舞，尊巴，拉丁舞，搏击（收费）。咖啡厅提供免费的茶水，另有早餐服务。

  望京金茂府以Art deco建筑风华定调城市礼制，结合中国建筑精髓，彻底释放住宅最强生命力，营造生活的奢华与现代感，赋予住宅以优雅和现代性的观感，外立面通体采用米黄色石材大理石，产自新疆的卡拉麦里金，卡拉麦里金花岗石结构致密、质地坚硬、耐酸碱、耐气候性好，可以在室外经常使用。干挂石材与传统的幕墙中增加了流动空气层，这样，阳光直射后可以有效减弱热传导，以此来降低室内温度。空气层里面是135毫米的A级防火岩棉保温层,中间还增加了40-520mm的空气层减弱热传导，对于墙体内连接的金属构件则是采用断桥结构，降低热损失。

  窗户采用双层中空LOW-E玻璃，又称低辐射玻璃，是在玻璃表面镀上多层金属或其他化合物组成的膜系产品。其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具备优秀能力的隔热效果和良好的透光性。房屋室内地面使用产自地中海克罗地亚的“贝金米黄”石材，是贝聿铭所钟爱，卢浮宫、美术馆与多家高端奢侈酒店都有采用且

  金茂服务业是中化金茂物业管理（北京）有限公司，是全球500强企业中国中化集团公司旗下中国金茂控股集团有限公司的全资子公司，一级资质物业管理企业。经营事物的规模涵盖物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、会所经营、楼宇智能化运维等诸多领域。塑造了以“金茂府”系列为代表的高端住宅物业服务品牌。

  金茂府每栋楼都有一位管家，负责业主家里日常的维修，收发快递，帮老人搬东西，不定期给社区老人和孩子免费剪发，举办各种社区联谊活动。

  再说一下金茂府最重要的十二大科技系统，望京金茂府以叹为观止的十二项科技成果展现，集合恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、无尘、无污染的宜居智慧，通过12大科技系统，实现了居室全年维持24-26℃恒温，46-60%恒湿，800m3/h恒氧，低于40分贝声环境，远离PM2.5的最高居住理想。

  望京金茂府的新风都从房间下部送出，以非常低的速度和略低于室内温度的温度充满整个房间。居住者和其它室内热荷载加热新风，产生上升的气流。暖气流带着新鲜空气流入人的鼻子，带走了身上的汗味、人呼出的废气及其它混浊气体，最后，到达房间的顶部，从排气孔排出。

  望京金茂府采用复合式能源供应系统，即地源热泵＋燃气热水锅炉+制冷机组。地源热泵利用地下110米恒温场(全年保持在16.4度),采用地库地板下排布的地缘热泵管,以双U管的方式预埋入地下,冬天的入水温度约在20度,夏天的入出水温度在37度.的地埋管换热器所提供的水温范围相当理想，总系统效率很高，运行时耗电很少

  远洋·万和公馆是香港上市公司十强远洋地产成立十九年来的最高著作，北京一线顶级豪宅，是远洋在望京的收官王座。项目位于朝阳区北小河以南，河的北岸是果岭里CLASS。隔着启阳路与望京东商务区一路之隔，出门就是绿地中心阿里巴巴总部，南临40米城市原生树绿化带，拥有高达85%的绿地覆盖率。

  2012年开盘到2014年正式交付入住，远洋花费大笔资金，只在园区营造了 5 座平层官邸大宅、6 套城市联排别墅以及 5 座独栋企业会所。楼体规划呈“一”字排布，前后完全无遮挡，让产品具备 270°的环景视野，享有三倍的日光时间。5-6米挑高三重大堂(社区大堂、公寓首层大堂、地下采光大堂)，私密尊崇，7000平米专属会所，体察主人社交需求。社区内部 5 万余平方米的四重法式新古典园林，台地缓坡，下沉叠水，错落有致。平层大宅楼宇部分，首层架空，使公寓大堂与园林景观做到内外完美结合，将绿色巧妙引入建筑。 项目以其“望京区域最后一块居住用地”的属性，被业界誉为“望京收官王座”。

  平层大宅楼宇部分，首层架空，使公寓大堂与园林景观做到内外完美结合，将绿色巧妙引入建筑。建筑立面采用ARTDECO风格楼体外观，高档石材人工雕琢，手工打造纯铜装饰。北京独有“全套房”设计，充分尊重共同生活的亲属。户内3.3米层高、19米超大面宽尺度完全超越同种类型的产品。3梯2户主仆分道，各项指标全面超越国家3A舒适标准。两位国际大师钦笔户内精装修，硬件配置顶级，精雕细琢。高比例车位配比，加大超宽车位，下沉式采光车库与园林景观融为一体。“博物馆级安防系

  公馆总共有5种户型：170平的两居、210、256平的三居、292平的四居、360平的五居。客厅7.8米面宽，南向19.8米面宽，层高3.3米。这样采光和视野的通透性就都有了。室内全套房设计、主卧带卫生间、衣帽间。车位配比是1:1.6，而且是那种加大加宽的。贵，除了之前提到的是第二CBD新贵、望京商圈的配套“贵”以外，圈层也是考量之一，这儿的人群都是高净值人群，比如东园都是256平以上的大户型，那身价没个3000万起步可进不去，哦对了，据说社区内部打造了7000平米的专属高端会所

  《私人定制》作为2013年的新年贺岁片，当年那是火的一塌糊涂，片中的许多场景也成为众人讨论的焦点。而作为宋丹丹篇的重要片场之一，那个被葛优称为“能配得上你的房子，也就这儿了”的豪宅到底是哪儿，也成为大家猜测的焦点。那个豪宅正是位于望京的高端项目远洋·万和公馆。那么，是什么原因，让冯小刚选择了这里作为北京豪宅的代表呢？

  知名人物：肖央、冯小刚、葛优、于和伟、吴越、周笔畅、陈佩斯、王思聪、世界五百强企业总裁