《安徽省高品质住宅设计指南(试行)》公开征求意见

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2024-08-30 新闻资讯

  近日,安徽省住房城乡建设厅发布《安徽省高品质住宅设计指南(试行)》(征求意见稿),向社会公开征求意见。

  《征求意见稿》指出,建筑风格宜根据城市地域文化特色及内涵,结合周边已有建筑物风貌整体考虑,新建居住小区与周边已建建筑协调统一。应遵循“低彩度、高明度”或“高彩度、低明度”的原则,不宜大面积使用暗沉色系。居住小区规划应最大限度地考虑形态对城市界面的影响,与周边建筑整体天际线相协调。面向城市重要廊道、视线通廊、干道应形成“高低错落、变化有序”的天际线。

  居住小区应进行“人、车、非机动车”分流设计,合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线,考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线,宜打造无风雨归家流线。居住小区宜配建访客临时使用的停车泊位,结合景观统一设计,宜采用树阵式停车。布置在地面上的小区垃圾房、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公厕等易产生异味的功能用房,应与住宅单体保持适当距离。

  高品质的住宅建筑应坚持以人为本的原则,户内空间满足住、读、厅、厨、浴等基本功能,动静、洁污、干湿分区明确;应采取合理措施,提升室内健康性能,保障良好的室内空气质量和声环境、光环境、热湿环境水平。住宅单元首层宜设置架空层,层高不应低于3.6米。住宅首层出入口、地下车库均应设置大堂。住宅单元电梯设计为两部及两部以上时,宜成组布置,高层住宅每台电梯的服务户数宜为30至60户,每部电梯均应直通地下车库。住宅小区固定车位应100%建设充电设施或预留建设安装条件,配建的充电桩不应小于规划车位数的30%。

  住宅层高不应低于3米,装配式建筑、设有户式中央空调、集中新风系统或地暖系统的住宅,层高不应低于3.1米,鼓励有条件的项目宜适当加大空间高度,提高至3.3米以上。住宅户型设计应适当增加独立储藏空间。户型适老化设计宜满足老年人轮椅通行、日常活动的空间需求。

  住宅建筑节能设计应按照“被动措施优先、主动措施优化”的原则,充分的利用天然采光、自然通风,改善保温隔热能力,提高设备能源利用效率,并鼓励设计超低能耗建筑。宜采用绿色节能材料,宜运用新材料、新技术、新工艺。宜使用获得绿色建材标识(或认证)的或有明确碳足迹标签的材料与部品,或者选择耐久性建材,延长建筑常规使用的寿命。住宅建筑宜采用装配式建筑,装配率不低于30%。住宅建筑宜采用装配式装修,宜采用集成式厨房、集成式卫生间等集成部品和管线分离等设计、生产、安装一体化的工程做法。

  为全面提高高品质住宅的常规使用的寿命、质量品质和长期价值,《征求意见稿》还提出,住宅设计应适当提高结构的设计工作年限,不应低于70年,鼓励提升至100年。为防范出现一些质量通病,外墙保温材料、室外设备、管线等应采用安全可靠的防坠落措施。地下室、卫生间、屋顶等重要部位应采取一定的措施防止开裂及渗漏。卫生间排水管道穿越楼板以及屋面的部位设置防渗漏的措施。鼓励定期系统地开展住宅体检和维护工作,确保住宅的长期安全、舒适和美观,并完善房屋按时进行检查制度。宜在居住小区开展工程质量保险试点。电瓶车充电设施应具备充满自动断电、定时断电、充电故障自动断电、过载、漏电保护功能,并宜具备充电故障报警、功率检测、高温报警等功能。

  此外,《征求意见稿》明确,智能家居系统基本功能包括智能中控系统、智能照明系统、无线Wifi系统、智能安防系统、室内环境检验测试系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。根据相关要求,智能家居系统应实现相互连通,具备全屋智能管控功能。老人房、儿童房等紧急事件多发区域应安装紧急求助按钮并具备报警功能,宜通过智能监控或传感设备实现跌倒侦测、紧急事件告警等功能,宜提供双向对讲,并具有接入智慧物业等第三方平台功能。

  城市燃气、供水、排水、桥梁、道路等重要基础设施,维系着城市的正常有序运行、满足群众生产生活需要,被形象地称为城市生命线。通过数字化手段,对城市生命线做全面感知、动态监测、预报预警和联动处置,增强城市安全风险防范治理能力,就是城市生命线安全工程。

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